Капитальный ремонт квартир под ключ.

     Что такое капитальный ремонт квартир теоретически знают все, чаще всего сегодня звучит термин «евроремонт», эти понятия тождественны и подразумевают выполнение определенных работ  в соответствии с международными стандартами качества. Но на самом деле качество капитального ремонта проверить нелегко - мало, кто из строительных бригад сдает заказчику квартиру, к внешнему виду которой можно предъявить серьезные претензии. Чистота, аккуратность, новая сантехника, скрытые коммуникации, ровные стены, откосы, красивые двери и окна - сегодня такие ремонтные работы выполняют все фирмы, и никого не удивишь ни изысканным дизайном, ни оригинальными решениями в создании интерьера. О качестве капитального ремонта можно судить  спустя время - если в течение пяти лет заказчик не вспомнил о сантехнике, у него отлично закрываются двери и окна, не появились трещины на потолке, не деформировался пол, не отвалились обои - значит, ремонтом занимались профессионалы.

     К сожалению, ремонт квартир под ключ далеко не всегда выполняют квалифицированные рабочие, и внешняя привлекательность не является показателем высокого качества. Может ли заказчик контролировать процесс, чтобы не платить большие деньги за некачественные работы? Безусловно, может, но для этого необходимо знать, какие работы должны быть выполнены, какова их стоимость, и сколько материалов должно быть израсходовано. Поэтому на капитальный ремонт квартир обязательно составляется смета, включающая описание каждого этапа работ, а в договоре должны быть указаны сроки выполнения. Если у мастеров будут возникать какие-либо причины, по которым они срывают сроки сдачи, можно смело разрывать договор - это не профессионалы и не уважающие репутацию своей фирмы работники. Заказчик должен быть уверен в справедливости стоимости ремонта  и может потребовать отчет о затратах, видах произведенных технологических операций - за день, неделю, месяц и т.д.

Ремонт квартиры "под ключ" поэтапно

     Первый  этап  - Если заказчику необходимо выполнить ремонт квартиры под ключ, он обращается к услугам определенной фирмы. Дизайнер или проектировщик определяют цели заказчика, согласовывают оформление квартиры (перепланировка или сохранение существующей планировки), разрабатывают интерьер каждого помещения. На компьютере можно посмотреть, как будет выглядеть квартира после ремонта, выбрать подходящий вариант дизайна. После заключения договора мастера приступают к выполнению первого этапа - готовится квартира под ремонт. Капитальный ремонт не совместим с  проживанием в квартире жильцов, и наличием предметов мебели. В крайнем случае, все имущество переносится в одно помещение, хотя это существенно осложнит ход процесса.

     Подготовка к ремонту включает  зачистку стен (снятие обоев), освобождение помещений от всех съемных конструкций: дверей, оконных профилей, радиаторов, сантехники, напольного покрытия. Перепланировка утверждается в соответствующих инстанциях и не может затрагивать изменения конфигурации несущих конструкций. Объект ремонта - абсолютно чистые пустые помещения.

     Второй этап - Прокладка электропроводки и инженерных коммуникаций. Чаще всего, проводка в старых домах откровенно плохая, поэтому заменяется полностью - в соответствии с разработанными схемами прокладки кабелей.  Некоторые бригады могут начинать работу с замены инженерных систем. Последовательность выполнения работ на данном этапе не имеет особого значения. Если ремонт выполняется в зимний период, то, конечно, в первую очередь необходимо поменять окна - пластиковые или деревянные (дизайн-проект).

     Подсоединение и разводка труб, укладка керамической плитки в ванной (керамогранит, мрамор) - виды работ, которые выполняются на начальных этапах. Предварительно выравниваются стены в этих помещениях с использованием современных материалов (производства  России, Германии, Финляндии). Несмотря на то, что сегодня применяются сухие строительные смеси и готовые растворы,  грязи не избежать, поэтому важно в первую очередь произвести отделку кухни, ванной, санузла.

     Замена сантехники - Работы выполняются быстро, так как разводка труб сделана на первом этапе. Все коммуникации скрыты, но легкий доступ к ним должен быть обеспечен обязательно!

     Третий этап - Выравнивание стен, потолков, пола в жилых помещениях, гидроизоляция, шумоизоляция (все применяемые материалы указаны в смете). Существует несколько технологий проведения таких работ, ремонтники предлагают варианты, заказчик утверждает.

     Четвертый этап - Отделочные, чистовые работы, которые подразумевают установку навесных потолков - любой вариант (натяжные, многоуровневые, гипсокартон, скульптурная  отделка и т.д.). Работы с напольным покрытием (паркет, ламинат, линолеум, напольная плитка). Оформление стен - оклейка обоями, «шуба», рисунок, иные варианты. Монтаж светотехники. Основные дизайнерские работы.

     Пятый этап - Установка новых дверей.

     Итак, капитальный ремонт квартиры завершен. Заказчик  должен войти в идеально чистое помещение, полностью пригодное для жилья. Сроки выполнения ремонта зависят от площади квартиры и сложности дизайнерского проекта. Например, ремонт однокомнатной квартиры в доме сталинской планировки может занять больше времени, чем ремонт двухкомнатной квартиры в панельном доме, построенном в 70-е - 80-е годы прошлого века. Каждый вид жилья предварительно  оценивается, чтобы заказчик получил объективное представление о стоимости капитального ремонта. Квартиры в новостройках, как правило, ремонтируются быстрее - в настоящее время объекты сдаются без отделки, что сокращает время работ, отведенное на подготовку помещений.